200 000 euros à investir. Et maintenant
Investir dans l'immobilier sans acheter un bien : ce que ça implique vraiment.
Posez la question autour de vous : que feriez-vous avec 200 000 euros en 2026 ? Il y a dix ans, la réponse était presque automatique. Un apport, un crédit, un bien locatif. Aujourd’hui, on hésite entre la bourse, les SCPI, le crowdfunding, parfois la crypto.
L’immobilier reste une valeur refuge dans les têtes. Mais il se consomme désormais comme un produit financier : fractionné, accessible à partir de quelques centaines d’euros, avec des horizons courts et sans gestion locative.
Pour les professionnels de la transaction, ce n’est pas un sujet annexe. L’argent qui ne signe pas de compromis va bien quelque part. Comprendre ces véhicules, c’est comprendre où part une partie de votre clientèle d’investisseurs.
C’est tout l’objet de cet épisode Hors-Série Invest avec Andreea Danci, CEO de We Are Olivia.
We Are Olivia : 11% de rendement, et ce qu'ils rémunèrent vraiment
We Are Olivia est une plateforme de crowdfunding immobilier. Le principe : la plateforme sélectionne des opérations portées par des marchands de biens ou des promoteurs, collecte les fonds auprès d’investisseurs particuliers à partir de 100 euros, et reverse des intérêts annuels. En 2026, la moyenne s’établit à 11% brut par an, sur des projets d’une durée moyenne de 18 mois.
Premier point à comprendre : vous n’achetez rien. L’investisseur prête de l’argent à un opérateur qui achète, rénove et revend. Il détient une créance, avec des intérêts en contrepartie. La logique est celle de la dette, avec ses garanties propres, comme l’hypothèque de premier rang sur les projets financés.
Deuxième point, et c’est le plus honnête de l’épisode : Andreea le dit elle-même, un rendement à 11% sans risque n’existe pas. Ce taux rémunère un risque d’exécution, celui porté par le professionnel qui mène l’opération. Retard de chantier, marché qui se retourne, revente plus lente que prévu : le rendement élevé est le prix de cette incertitude. D’où l’importance du travail de sélection en amont. Chez We Are Olivia, chaque projet passe par une étude du porteur (expérience, track record), une analyse du prix d’achat par rapport au marché, et une visite systématique du bien. Aucun projet financé sans que quelqu’un de l’équipe se soit déplacé, même au troisième projet avec le même marchand. Une photo ne dit pas tout, les pros de la transaction le savent mieux que personne.
Troisième point : le positionnement face aux SCPI et au locatif classique. Les SCPI jouent le temps long, 8 à 10 ans. Le locatif en direct implique crédit, gestion, fiscalité. Le crowdfunding occupe le créneau du court terme, 12 à 36 mois selon les projets, sans aucune gestion. La bonne lecture n’oppose pas ces véhicules : elle les combine. Du long et du court, du patrimonial et de l’opportuniste, avec des tickets qui permettent de diversifier sur plusieurs projets plutôt que de tout concentrer sur un seul.
Reste l’angle qui donne sa profondeur à l’épisode : la place des femmes dans l’investissement. Elles représentent 20% des investisseurs sur la plateforme, un chiffre cohérent avec les moyennes françaises. En cause, moins un déficit d’éducation financière (7 Français sur 10, hommes et femmes confondus, déclarent ne pas maîtriser le sujet) qu’un déficit d’intérêt entretenu par des années de “c’est mon mari qui gère”. Andreea en a fait la cause de We Are Olivia, seule plateforme française avec des programmes dédiés aux femmes, dont un rendez-vous mensuel, le premier mardi de chaque mois. Son argument est imparable : un couple sur deux se sépare, et découvrir la gestion de patrimoine à 50 ans avec deux enfants à charge, c’est le pire timing possible.
Le fin mot de l’épisode tient en trois mots : il faut commencer. Peu importe le montant, peu importe le moment de marché.
→ Écouter l'épisode sur En visite : Comment investir dans l'immobilier sans acheter un bien [Andreea Danci – We Are Olivia]
Trois réflexes avant de placer un euro en crowdfunding
Le rendement affiché ne suffit pas à faire une décision. Voici trois vérifications à faire dès cette semaine, que vous investissiez pour vous ou que vous conseilliez un client.
1. Donnez un horizon à chaque euro disponible. Séparez ce qui doit rester liquide, ce qui peut être immobilisé 18 mois, et ce qui peut partir sur 8 ans. C’est cet exercice qui détermine le bon véhicule, avant toute comparaison de rendement.
2. Lisez la fiche risque d’un projet réel. Prenez une opération en cours de collecte et vérifiez trois choses : l’expérience du porteur, le niveau des garanties (hypothèque de premier rang ou non) et le prix d’achat rapporté au marché local. Si une de ces informations manque, passez votre chemin.
3. Ouvrez le sujet patrimoine avec vos clientes. Si 80% des investisseurs sont des hommes, c’est aussi parce que personne ne parle d’investissement aux femmes. En tant que pro de l’immo, vous êtes légitime pour le faire.
Goflint
Goflint propose une recherche immobilière directement dans WhatsApp. L’utilisateur décrit son projet en langage naturel et reçoit les annonces correspondantes dans sa messagerie, sans application dédiée ni compte à créer.
Pourquoi je le retiens : le pari du canal. Plutôt que d’attirer l’utilisateur vers un portail de plus, l’outil s’installe là où les conversations ont déjà lieu.
Ce qu’il permet : pour l’agent, c’est le meilleur moyen d’être en contact direct et permanent avec son prospect
Lancement du En Visite Exploration Lab
En Visite passe un cap et lance son laboratoire d'exploration : des agents-explorateurs envoyés en immersion au cœur des événements et des innovations du secteur, pour en rapporter ce qui compte vraiment.
La première learning expedition a eu lieu le 24 juin au Musée du Quai Branly, à l'occasion de Septeo Future Insights, avec cinq Explorers sur le terrain.
Plus d'informations très vite.
En tant qu’agent immobilier, votre agence façonne votre quotidien, votre épanouissement et vos résultats.
Ce test rapide vous aide à identifier si votre environnement actuel est aligné avec vos besoins et ambitions.
👉 Faites le test pour agents immobiliers et découvrez votre profil
Abonnez-vous au podcast En visite
Laissez une note sur Apple Podcasts ou Spotify
Suivez les coulisses sur Instagram @envisite.podcast
À bientôt,
Emmeline
Un grand merci à notre sponsor Avest ♥
Si vous voulez découvrir leur outil, c’est par ici : avest.fr